서울 아파트 시장 규제 속 거래금액 상승 지속

서울 아파트 시장에서 규제 직후 거래가 가뭄에 빠진 상황에도 불구하고, 평균 거래금액은 오히려 상승세를 보이고 있습니다. 10·15 대책 이후 비강남권에서 거래량이 급감했지만, 강남권 및 한강벨트 지역의 고가 아파트 거래는 여전히 활발합니다. 이러한 현상은 '똘똘한 한 채' 현상을 더욱 두드러지게 하고 있어 자산가치 높은 지역으로의 수요 집중이 심화되고 있음을 보여줍니다.

서울 아파트 시장의 규제 속 거래량 감소

서울의 아파트 시장은 정부의 여러 가지 규제 조치에 직면해 거래량이 급격히 축소되었습니다. 10·15 대책 발표 이후, 10월 16일부터 11월 19일까지의 아파트 거래 건수는 총 3314건으로, 규제 전에 비해 무려 72.8% 감소했습니다. 이는 서울 전역을 대상으로 한 '3중 규제'가 실효성을 발휘하고 있다는 것을 보여주는 지표로 해석될 수 있습니다. 특히, 규제 내용 중 주택담보대출 비율(LTV) 한도가 대폭 강화된 점이 거래 감소에 큰 영향을 미쳤습니다. 무주택자와 처분조건부 1주택자 모두 대출 한도가 기존 70%에서 40%로 줄어들었기 때문에, 고가 아파트를 구입하기가 더욱 어려워졌습니다. 이와 더불어 아파트 가격대에 따라 대출 금액 상한이 차등 적용되면서 주택 구입에 대한 실질적인 부담이 증가했습니다. 결과적으로 이러한 규제는 특히 비강남권에 위치한 지역에서는 거래가 사실상 멈춰버리게 만들었습니다. 노원, 도봉, 강북 지역과 같은 이른바 '노도강' 지역은 거래량이 매우 적고, 그에 비해 강남구 및 한강벨트의 고급 아파트들의 거래는 여전한 상황입니다. 이로 인해 전체 아파트 시장의 평균 거래금액이 증가하는 기현상이 발생하고 있습니다.

거래금액 상승 배경 분석

서울 아파트의 평균 거래금액은 10월 12억3778만원에서 11월 14억3752만원으로 증가하며, 한 달 사이에 무려 2억원 이상 상승했습니다. 이는 지난 8월 이후 세 달 연속 이어진 상승세로, 규제가 이뤄진 시장에서 거래 수는 줄었으나 고가 아파트 거래의 비중이 높아지면서 평균 거래금액이 상승하는 특이한 양상을 보였다 말 할 수 있습니다. 특히 강남3구, 용산 및 성동 지역의 아파트 거래는 지속적으로 이루어지고 있으며, 이러한 지역의 고급 아파트들은 올해 최고가를 경신하는 경우가 잦아지고 있습니다. 예를 들어, 송파구의 아파트 매매 상승률은 지난 11월 셋째 주에 0.53%로 두 주 연속 상승세를 보였습니다. 서초구도 상승세를 기록하고 있으며, 강남구와 용산구도 상승폭이 커지고 있는 추세입니다. 이러한 흐름은 거래가 얼어붙은 시장에서도 자산가치가 높은 지역으로의 수요가 더욱 집중되게 만들어, 실질적으로 '똘똘한 한 채' 현상이 강화되는 원인으로 작용하고 있습니다. 특히 자산 동원력이 높은 수요자들은 규제의 영향을 덜 받으며, 강남권과 한강벨트 지역의 고급 아파트들을 타겟으로 더욱 용이하게 거래를 이어가고 있습니다.

'똘똘한 한 채' 현상과 자산 양극화 우려

부동산 정책이 최근 아파트 거래를 잠시 얼어붙게 만들었음에도 불구하고, '똘똘한 한 채' 현상은 더욱 두드러지게 나타나고 있습니다. 이는 자산가치가 높은 지역의 아파트에 대한 수요가 줄어들지 않고, 오히려 강세를 유지하는 현상을 의미합니다. 이러한 현상은 결과적으로 자산 양극화를 심화시킬 수 있다는 우려가 제기됩니다. 박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "10·15 대책으로 시장이 완전히 동결된 상태"라고 설명하며, "결국 현금 동원력이 좋은 수요자들을 막지 못하고 있다"고 강조했습니다. 이는 서울 아파트 시장에서 자산가치가 높은 지역과 그렇지 않은 지역 간의 격차가 더욱 벌어질 수밖에 없음을 시사합니다. 결국, 서울 아파트 시장은 단기적인 거래 감소와 규제에도 불구하고, 고가 주택 거래가 중심에 자리잡으면서 자산가치가 높고 안정된 지역으로의 집중이 계속될 것으로 보입니다. 앞으로의 시장 흐름에 따라 이러한 '똘똘한 한 채' 현상이 어떻게 진화할지 귀추가 주목됩니다.

서울 아파트 시장의 규제 속에서도 거래금액이 상승하는 흐름이 지속되고 있음을 확인할 수 있었습니다. 규제로 인해 거래량은 감소했지만, 고가 아파트에 대한 수요는 여전히 강세를 띠고 있어 자산의 양극화가 우려되는 상황입니다. 앞으로의 부동산 시장을예측하고 분석하는 것도 중요하지만, 이러한 현상에 대해 지속적인 관심을 가지고 지켜봐야 할 것입니다.